top of page
Hypotheek
bij de bank
Bedrag: € 250.000,-
Type: annuïteitenhypotheek
Rente: 3,8% per jaar
Rente vaste periode:
15 jaar
Bruto maandlasten: ongeveer € 1.165,- Rente is aftrekbaar bij de belastingaangifte
Maandelijkse
Schenking
Bedrag: € 262,- per maand
Blijft binnen de schenkvrijstelling
Totale woonlasten € 1.165,- per maand
Valt binnen de leennorm van de bank
Familielening
bij ouders
Bedrag: € 50.000,-
Type: annuïteitenlening
Rente: 4,8% per jaar
Bruto maandlasten: ongeveer € 262,-
Rente is ook aftrekbaar
Totale
woonlasten
€ 1.165,- bruto per maand. Dit bedrag blijft binnen de leennorm wat de bank op dit moment aan Bart kan verstrekken op basis van zijn inkomen
DOEL
Binnen 4 tot 6 jaar: Wil Bart zijn hypotheek met € 50.000,- bij de bank verhogen naar €300.000
Met dit extra bedrag bij de bank lost hij de familielening aan zijn ouders volledig af.
Hoe werkt de Nationale Familielening?
Help je kind verantwoord bij de aankoop van een huis
Steeds meer ouders willen hun kinderen helpen omdat de bank (nog) niet de hele financiering wil verstrekken. Met de Nationale Familielening kan dat op een zorgvuldige en veilige manier. Dit is een lening tussen familieleden, zonder tussenkomst van een bank. Ouders en kind spreken samen o.a. het leenbedrag en de rente af.
Stijgt het inkomen van het kind (bijvoorbeeld door loonsverhoging, promotie of samenwonen)? Dan kan de bank de familielening meestal later overnemen. In de praktijk wordt de familielening vaak binnen zes jaar afgelost en krijgen de ouders hun geld terug.
Zo regelen wij het voor jullie:
-
Onze adviseurs begeleiden jullie stap voor stap.
-
We stellen alle juridische contracten, voorwaarden en aflosschema’s op.
-
Na ondertekening nemen wij de administratie uit handen: we incasseren rente en aflossing en betalen deze door aan de uitlener (ouders).
-
Jaarlijks verstrekken wij een fiscaal jaaroverzicht voor de belastingaangifte.
Extra zeker? Laat het notarieel vastleggen
Wil je het extra goed regelen? Dan kan de overeenkomst notarieel worden vastgelegd en ingeschreven in het Kadaster. Wij sturen de door jou gekozen notaris een instructie en een conceptakte. Let op: een notaris rekent hiervoor kosten; vraag vooraf altijd een prijsopgave.
Situatie
Bart is 29 jaar, alleenstaand en wil een woning kopen van €300.000 (incl. kosten). Op basis van zijn bruto inkomen van €59.484 kan hij maximaal €250.000 lenen bij een bank (bij een toetsrente van 3,80%). Zijn ouders beschikken over spaargeld en willen Bart graag helpen.
SAMENVATTING
De oplossing
Hypotheek bij de bank
De bank verstrekt aan Bart een hypotheek van €250.000.
Het gaat om een annuïtaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar en een rentevaste periode van 15 jaar. De rente bedraagt 3,8% per jaar.
De bruto maandlasten zijn ongeveer € 1.165,-
Dit is het maximale bedrag dat Bart op basis van zijn inkomen mag lenen.
De hypotheek wordt door de bank hoger ingeschreven, namelijk voor €300.000 plus rente en kosten. Dat doet Bart zodat hij in de toekomst, als zijn inkomen stijgt, de lening bij de bank kan verhogen. Met dat extra bedrag kan hij dan zijn familielening bij zijn ouders aflossen.
Doordat Bart kiest voor een rentevaste periode van minimaal 15 jaar, blijft de toetsrente gelijk op 3,8%. Zo voorkomt hij dat bij een latere verhoging opnieuw wordt getoetst tegen een hogere rente van 5%.
Familielening van de ouders
De bank verstrekt aan Bart een hypotheek van €250.000.
Het gaat om een annuïtaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar en een rentevaste periode van 15 jaar. De rente bedraagt 3,8% per jaar.
De bruto maandlasten zijn ongeveer € 1.165,-
Dit is het maximale bedrag dat Bart op basis van zijn inkomen mag lenen.
De hypotheek wordt door de bank hoger ingeschreven, namelijk voor €300.000 plus rente en kosten. Dat doet Bart zodat hij in de toekomst, als zijn inkomen stijgt, de lening bij de bank kan verhogen. Met dat extra bedrag kan hij dan zijn familielening bij zijn ouders aflossen.
Doordat Bart kiest voor een rentevaste periode van minimaal 15 jaar, blijft de toetsrente gelijk op 3,8%. Zo voorkomt hij dat bij een latere verhoging opnieuw wordt getoetst tegen een hogere rente van 5%.
Administratie
DNGB stelt alle juridische contracten, aflosschema’s en voorwaarden op.
Elke maand incasseert DNGB de rente en aflossing bij Bart en zorgt voor een correcte verwerking.
Jaarlijks ontvangt Bart een fiscaal jaaroverzicht dat hij kan gebruiken voor zijn belastingaangifte.
Door deze werkzaamheden uit te besteden aan een professionele partij worden Bart en zijn ouders volledig ontzorgd, en wordt aan alle eisen van de Belastingdienst voor een familielening voldaan.
bottom of page